容积奖励长出来的量体

一栋明显高过邻居的新建筑。它是同一块地上原本四五层的老公寓拆除后盖起来的,高度达十五层以上,因为更新取得了额外的容积;为了换到这些容积,它在地面层退缩出一块开放空间与人行道,并在低楼层设置了对外开放的公共设施。周围仍然是未更新的低矮老屋,新旧的高差极为突兀。避免:让新建筑与周边高度相近看不出容积差异、把周边也一起更新、省略地面层的退缩与开放空间、让量体的增加没有对应的公益回馈。

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一棟明顯高過鄰居的新建築。它是同一塊地上原本四五層的老公寓拆除後蓋起來的,高度達十五層以上,因為更新取得了額外的容積;為了換到這些容積,它在地面層退縮出一塊開放空間與人行道,並在低樓層設置了對外開放的公共設施。周圍仍然是未更新的低矮老屋,新舊的高差極為突兀。避免:讓新建築與周邊高度相近看不出容積差異、把周邊也一起更新、省略地面層的退縮與開放空間、讓量體的增加沒有對應的公益回饋。