容積率ボーナスが生み出す量塊

隣接する建物よりも明らかに高い新しい建物。これは、同じ敷地にあった元の4、5階建ての古いアパートを解体した後に建てられたもので、都市更新によって追加の容積率を得たため、15階以上の高さに達している。この容積率と引き換えに、地上階にはオープンスペースと歩道が後退して設けられ、低層階には一般に開放された公共施設が設置されている。周囲はまだ更新されていない低層の古い建物であり、新旧の高さの差は非常に際立っている。避けるもの: 新しい建物と周辺の高さが近く、容積率の違いが分かりにくいこと、周辺も一緒に更新すること、地上階のセットバックとオープンスペースを省略すること、容積の増加に対応する公益還元がないこと。

この本文は中国語から AI で翻訳しました。

一棟明顯高過鄰居的新建築。它是同一塊地上原本四五層的老公寓拆除後蓋起來的,高度達十五層以上,因為更新取得了額外的容積;為了換到這些容積,它在地面層退縮出一塊開放空間與人行道,並在低樓層設置了對外開放的公共設施。周圍仍然是未更新的低矮老屋,新舊的高差極為突兀。避免:讓新建築與周邊高度相近看不出容積差異、把周邊也一起更新、省略地面層的退縮與開放空間、讓量體的增加沒有對應的公益回饋。